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調控放大招力保首套房,但仍存三大隱患,抓緊時間吧
更新時間:2018-08-30 18:03:42 字號:T|T
以往秘密影院常說,剛需買房越來越難,種種保剛需的措施似乎都在傷害剛需。沒搖號的時候,開發商要綁定精裝修,要全款的往裏走,甚至為了不便宜
以往秘密影院常說,剛需買房越來越難,種種保剛需的措施似乎都在傷害剛需。
沒搖號的時候,開發商要綁定精裝修,要全款的往裏走,甚至為了不便宜剛需,整個項目直接轉二手房銷售。
搖號的時候,關係戶先挑,公開預售的時候,重名一大堆。西安是個典型,關係戶被打了個出頭鳥。但這一切並沒有停下來,當地另一個項目4300多個搖號客戶,竟有400多個重名者,開發商說他們的電話號碼和身份證號均不一致,但一個項目搖號近10%的重名者,這個解釋有人會信嗎?
搖號治標不治本,專家們很清楚。陝西的房地產研究會會長王聖學就說了,這是一個無奈之舉,隻能治標不能治本。西安今年估計要多100萬人,但西安今年全年預計隻能供應22.6萬套。短期和長期均不能滿足需求。
葉檀女士說,中國的房地產存在三個套利方式。就個就是政策套利。
二線城市大幅放寬落戶門檻。樓市調控關住了大門,但人口政策卻開了個窗口,有錢人拿著全款去買房,開發商滿心歡喜,這些城市新房和二手房價格價格差超過了30%,買到即賺到。限售個三五年又有什麽關係呢?人口大幅增加是炒房客的後盾。
天津是後知後覺的,先誇下海口,但是被30萬人嚇壞了,之後的細則留了一手,來工作的人才能落戶。臉麵是次要的,利益才是真,畢竟上麵在盯著呢,要是再被約談,那可就不好辦了。
政策跌跌撞撞,自顧都不暇,首套房剛需似乎的確沒那麽重要了。
一、這兩個城市值得點讚
不過在這裏,秘密影院仍然給這兩個城市點個讚。
一個城市是成都。
昨天秘密影院專門寫過關於成都的文章了,有興趣的朋友可以回去翻翻看。
成都通過5月份的調控遏製住了炒房客比例。更重要的是,成都大幅增加了供應,僅6月份預計有70個項目上市,320萬平米,萬人搖號隻是個別項目,整體已經不存在了。
供應的迅速增加,成都的炒房客恐怕要慌了。
不過已經有部分炒房客打算先撤了。如果你關注過二手房掛牌量,你會發現從元旦開始,掛牌量迅速攀升,從18000套到目前的70000套  左右。
不多說,成都樓市未來會越來越利好剛需。