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樓市格局麵臨調整 二線城市成房企拿地“主戰場
更新時間:2018-08-30 18:06:15 字號:T|T
土地是房地產行業具有基本的生產資料,也往往代表著一個區域未來的樓市走向。今年1-4月份,全國範圍內土地市場所呈現出的態勢同去年截然不
土地是房地產行業具有基本的生產資料,也往往代表著一個區域未來的樓市走向。今年1-4月份,全國範圍內土地市場所呈現出的態勢同去年截然不同,二線城市重新成為房企拿地主戰場,這似乎也意味著在未來一兩年內,全國樓市格局將麵臨一次新的調整。
    二線城市“搶人”,引發房企重倉投資
    今年以來,二線城市重新成為房企奪地的主戰場。根據易居克而瑞統計數據顯示,從銷售額排名TOP 50房企今年前4個月拿地所在城市來看,二線城市廣受關注,占比達67%。而中原地產研究中心統計數據顯示,截至5月21日,50大熱點城市賣地金額高達1.32萬億元,同比上漲49%,其中,有46個城市土地出讓金超過100億元。
    “從庫存規模看,目前很多省會城市的庫存規模都出現了比較明顯的同比下跌,這也是此類城市近期政策調控中,明確提出積極增加供地補庫存的原因所在。”上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。其中***受關注的城市集中在中西部地區。
    根據克而瑞的研究報告顯示:“TOP50房企拿地投資集中的城市以鄭州、重慶、長沙、成都、武漢等地為主,這些城市出台的‘引才政策’引起大量人口流入從而激發了購房潛在需求。房企投資拿地也因此成為焦點。其中1-4月房企投資份額***多的城市是鄭州,碧桂園、融創、雅居樂等房企均在鄭州拿地。”
    不過,對於這一情況的出現,多數業內人士並不感到意外。中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示:“二線城市‘搶人’背後不僅關乎宏觀層麵,這是一場浪潮。是中國城市人群已經出現了遷移意向。”可以說,這樣的背景之下,房企進入二線城市也是市場的必然選擇。
    “對於房企而言,尋找市場機會的關鍵在於從經濟發展前景、人口流動趨勢和房地產調控的嚴厲程度這三方麵尋求平衡點,隨著中國城市群經濟圈的形成,眾多二線城市成為相互聯動的區域經濟共同體,部分城市補上短板,在產業協同中取得領先優勢的同時,也成為人口的流入地。”思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅就表示,今年的“人才大戰”加速精英人群的流入,奠定了樓市需求走熱的基礎。“而2016年‘9·30’開始的新一輪緊縮調控,主要針對投資需求旺盛的一線城市,部分熱點的二線城市雖然也觸發樓市調控,但相比一線城市力度明顯偏輕,為樓市保留了一線生機,由此引來房企的重倉投資。”